第一次在英國租房子(挑選房屋 | 租屋手續| 花費）

如果你要在英國租房子，你會怎麼開始呢？

首先幾個常用的單字可以先知道唷！ 家庭式單層套房是Flat，整棟房子的話會叫做house，如果只是租賃一個房間，用的字則應該是room。 走在路上，你可能會看見一些由房屋仲介公司張貼出的標語'to let' 代表這棟房子提供出租的意思，房屋仲介則稱為letting agent。在租房子之前，也許你會跟我一樣想像可以在英國鄉村租到一整棟便宜的獨棟豪宅吧！不過最後我當然還是只跟同學合租了一層Flat而已哈哈。因為租房子要考慮的事情並不比買一棟房子少，這些事情包含了房租、車位、家具、生活機能等，以下會簡單介紹一下我在租房子前後考慮的事情。

｜房屋仲介 or 個人出租｜

在這裡並不是要說哪一個方式比較好，而是大概講一下身邊的人所遇到的狀況。首先，聽說有‘部分’的房屋中介（尤其實在大城市的....?）會因為對象是不懂租屋規則、外國人、學生就比較會有多收取費用等情況（雖然我自己沒碰到，對我在的地方就是很鄉下），針對這種狀況，你需要事先了解，仲介主要是在做什麼的？還有從看房到簽約仲介會收許哪些費用？

房屋仲介，主要是協助有租屋需求的客戶找到適合的租屋，並協助整個租屋流程順利以及避免租屋者與屋主的糾紛，而別人當然不是免費幫你做這件事情啊。換句話說，如果你很幸運地找到有良心的仲介，你需要付出一定的金額，然後你可以確保你的權益受到保障（或是明確知道該履行的義務。）

相對而言，屋主landlord自行出租就比較單純，透過一些租賃網站可以找到私人出租的房子，整體流程大概就是：聯絡->看屋->確定要承租->簽訂合約->搬家。 而大部分私人承租的房間/房子多半是會有附部分家具的，比較不會像umfirnitured rental house那樣，整個房子空空的，我有陪朋友去看過一間承租一個房間的，出了房間是自己的空間外，其他空間是與其他人共用的，所以廚房啊、客廳啊那些都不需要自己去買家具、裝潢等，對於短期（6個月以內）承租者，這種方式應該比較適合。

｜出租流程｜

好，講完租賃類型了！接下來介紹一下如果你是想要透過仲介租屋，整體流程會是怎麼樣：
（首先，你不應該有過高的期待這個過程會很快速，你知道的，英國效率呵呵）

仲介網站/仲介實體店面(註1)查看正在出租的房子
-->聯絡仲介（仲介再幫你聯絡屋主）
-->看房、仲介費用與整體租屋費用詢問(註2)
-->確定承租，通知仲介
-->仲介要求提供資料以進行信用審查(credit check) (註3)
-->正式簽約、繳納押金與第一個月房租(註4)
-->正式入住

註1：本人親自試驗仲介網站上po出來的房屋資訊，基本上會跟仲介公司實體店面能提供的資訊差不多，所以如果怕麻煩的話，可以直接在網路上看就可以了。

註2：依照個人需求，你可以注意一下或是詢問一下，該房是否有附大型電器，例如：冰箱、瓦斯爐/電磁爐、洗衣機、烘衣機等，大部分unfurnished 的房子是沒有附贈大型電器的唷。除此之外，可以要求仲介提供這些資料：最短/最長租賃期、是否有包含車位、以及出了每個月的約租之外，每個月需要另外交哪些費用？（ex: 房屋稅類型、電費、水費、瓦斯費、管理費、網路費與仲介費等）這樣可以確保你在確定承租之前，對於大該往後需要交多少費用有一個整體上的概念。 

註3：Credit check的概念，是透過第三方信用公司來審查你這個人的信用，你需要提交的資料包含你的個人基本資料、先前的住址、工作/學校單位內可以為你證明信用的人的個人資料、聯繫方式、經濟來源與提供經濟者的個人資料與聯繫方式。這個過程大概會需要幾週的時間，信用公司會聯繫你所填寫的那些相關證明者，來證明你的信用以及穩定的經濟來源。（很重要的是！有些仲介會要求一個房屋做一次信用審查是不合理的！一般來說只需要一間仲介做一次即可！）

註4：雙方確定要簽約時，才需要繳納押金(deposit)以及第一個月的房租。針對租賃者權益，BBC新聞網指出在繳納押金時，需要1.確認這筆押金被交由安全的第三方保管，關於這個部分，仲介有義務出示證明; 2. 消費者不應該被要求在簽約前預付押金以保留租屋權 3. 合約書可以要求仲介事先出示或是郵寄給你，以提供你足夠的時間閱讀，閱讀時須先充分了解權利與義務以及在什麼狀況下，押金是會被抵扣的。


｜整體花費與每月固定開銷｜

以下大概分享一下在‘非都市’地區租一間沒有家具的小套房大概整體的花費與每月開銷(英鎊)，我和我室友的房子包含兩個房間、一個衛浴、一個廚房、一個客廳與一個車位：

每月房租：475

每月電費：35

每月水費：--（半年繳一次，現在還不知道）

每月瓦斯：35

每月網路費：30（不包含架設路由器約10鎊）

每月停車費：無

每月管理費：無

房屋稅：Full time students 全免(Exemption)

除了這些開銷之外，頭一開始租屋，另外一筆大開銷就是買家具，窮學生為了省錢，部分家具（像是冰箱、洗衣機等）直接是去二手傢俱店購買的，另外其他全新家具則是去IKEA或是Argos傢俱店購買組裝式的，伊萊可以自己載省運費，而來便宜，缺點是組裝比較累而已（但我覺得蠻好玩的）（只有自己搬洗衣機不好玩而已.......）大概花費如下：

全新傢俱：

餐桌、椅子與廚房用具：約130

全新拖拉式木頭床板(單人可變雙人那種)：135 （我室友只花了20鎊買到二手的）

枕頭、棉被、保潔墊、床包、床墊：150

組裝式書櫃＋床頭櫃：50

組裝式三層抽屜式衣櫃：50

組裝式書桌＋鞋櫃：50

二手傢俱：

洗衣機：76

中型冰箱（不含冷凍）：60

吸塵器：13

其他雜項：50

整體花費大概在760左右，註意這是比較節省的花費了，如果你是要短租的話，強烈不建議你租沒有家具的屋子，蠻不划算的，而且還要自己安裝很多東西很累的！

以下為我們主要的家具來源：

IKEA是目前購置便宜家具時覺得性價比最高的，首先是價格合理、選擇多，除此之外相較於其他組裝式家具，IKEA的組裝教學說明相當清楚，再組裝上比較不會造成麻煩。

Argos是近年在英國很紅的連鎖大型雜貨店xD，其消費模式介於實體與虛擬之間，在他的店面裡面並沒有實體的家具陳列，而是有很多的商品型錄，消費者可以翻閱型錄下單，並直接在店內取貨或是退貨，筆者有嘗試購買了幾件組裝式家具，選擇多樣，購買方便，但是組裝教學欠佳（很容易裝錯）以及價格上不一定比較便宜。

British Heart Foundation號稱非營利組織，是英國大型連鎖二手傢俱店，筆者的二手冰箱就是在那裡買的，拿到時冰箱跟全新的差不多，在這裡購買的傢具品質都不錯，只不是除了冰箱外，我沒有看到其他比較便宜的家具（有些甚至比全新還貴...）。

除此之外，英國有很多的Charity shop或是小型非連鎖的used furniture shop都是挖寶的好地方，多看一些地方可以幫你省下不少冤望錢喔！

好啦，以下附上自己組裝傢俱的有趣過程，如果你也想要體驗＋剛好需要便宜家具，不妨可以自己買來試試～＾＾